保险基金真能托底吗为什么不能托底-首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？

大家好，今天小编特别关注了一个与保险密切相关的话题，就是关于保险基金真能托底吗为什么的问题。为了帮助大家更好地了解这个话题，小编精心整理了1个有关保险基金真能托底吗为什么的详细解答。希望这些信息能为您在选择保险产品时提供有价值的参考。

1. 首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？

首套房贷利率23个月来首降，为什么会降低呢？房价未来的走势怎么样？

卖场里的商品大规模打折的目的是为了什么呢？——为了促销，回笼资金，挽救低迷的市场人气。首套房贷利率的降低也是一样的道理：因为房子卖不动了，地产商、银行资金链都吃紧了，迫不得已采取这样的措施来激励刚需购房。

或许地产业的秋天已经来临了

何出此言？

（1）人口出生率锐减

专家预测2024年，也就是去年新出生人口大幅度减少，虽然权威统计数据仍未出炉，不过趋势已经成定局，不久的将来迎来人口增长的拐点也仅仅只是时间问题。

房子的作用是什么？用来吃？用来玩？用来生小房子？

房子是用来住的，是基于人口数量之上的居住需求。在未来人口增长缓慢甚至是负增长的大背景下，人少了，寸土寸金的钢筋水泥土混合物还有谁去买？动辄百万的房子还存在多大的市场？

（2）更低工资标准

大部分省市的更低工资标准还没有达到 2000 元，指望广大农民进城大手笔买下百万的房产现实么？

即便是拆迁、棚改的进度加大，没钱买房的现实也不会改变。并且，以这种“强制”的举措让农民贷款买房，只会留下更多的弊端，万一就业不景气，银行坏账率将大面积攀升，甚至引发系统性风险。

（全国各地更低工资标准情况图表）

（3）房子换不来CPU

贸易战开打拿什么和美国谈判？依靠房子么？

“科学技术才是之一生产力”，地产业的过度膨胀会挤压其他行业的发展，让那些坐冷板凳的人静不下心，让社会浮躁、暴富的心理愈加张狂。唯有科学技术的蓬勃发展才能为经济提供永续的发展力，促进产业、社会的转型与升级。

CPU、操作系统等核心技术都掌握在美国人手里，即便是谈判也有所顾虑呢！万一给掐断了供应，很可能国家都要随之瘫痪。。。

地产业辉煌了这么久也应该给其他行业让步了。

首套房贷利率的降低才仅仅是一个开始，先知先觉的朋友已经感受到房价松动了。地产业的衰败是必然的，也是时代发展、社会进步必须要经历的一环阵痛。

首套房房贷利率下降是新闻媒体根据融360大数据研究院发布数据显示的结果。2024年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，2008年11月是5.71%，环比下降了0.03%。这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2024年12月我们的房贷利率还是5.4%左右，同比来讲还是上升了不少。

房贷利率下降，说明市场房贷利率供给的失衡。

2024年1月份，国家将降准一个百分点，分别于1月15日降低0.5个百分点和1月25日降低0.5个百分点。

大约释放资金15000亿左右，对冲掉央行停止的中期借贷便利，大约释放资金8000亿。

二零一八年至今央行已连续四次降准，累计下降3.5%。调整后存款准备金率将达到大型金融机构13.5%和中小金融机构11.5%。

实际上，目前我们的货币政策正在由紧转松，但目前的货币政策仍然是偏紧的。要想预言房价由此可以升温，几乎是不可能的，预计2024年国家还有2到3次降息。

真正有利于房价上涨的是降息。真正房价也上涨，一般会出台利率优惠政策，给出六折七折利率优惠，同时利息的标准也会适当降低，同时要伴随着大量的货币投放。

根据社科院发布的劳动人口绿皮书，我们国家人口将在2029年左右达到顶峰14.42亿，而且还是维持在总和生育率1.6的情况下。

不可否认的是，房价直接影响生育意愿。如果未来房价在高，生育意愿再低，我们的人口顶峰有可能会提前一两年到来。

没有足够的人口支持，再加上未来房地产税有可能出台，房价怎么还能高得起来呢？目前，也就只有十年左右的时间了。人们增长的收入根本不足以消化现在的房价。

所以，房价应该说从2024年就开始进入了白银时代了。

现在银行是钱太多。没有可以贷款的地方。降低地产抵押贷款是大势所趋。只要有银行降低贷款利率 其他银行就会跟进。

央行一年时间内降准六次。释放3.8万亿余亿元低成本长期资金。中小微企业获得了多少。有多少资金囤积于银行体系内。

现在不是银行找钱。而是银行把钱借出去很难。所以债券利率一跌再跌。十年期国债收益率竟然低于一年期MLF资金利率。说明资金加杠杆投资债券。

地产抵押贷款是银行优质资产。不良率只有0.3%。远低于目前1.7%左右不良贷款率。自然是银行争夺重点。降低利率是争夺客户的重要因素。

即使银行降低贷款利率。地产价格也是难以上涨。目前地产价格已经很高。泡沫特征明显。高层政策是只住不炒。建立长效调控机制。另外最近闹得沸沸扬扬的人口拐点也是给地产带来警示。 没有新增人口。地产卖给谁。房地产空置率那么高。一旦房地产税出来。空置房产就会快速释放。

何况目前银保监会严控资金进入地产行业。目的就是逼迫地产公司降价销售。盘活闲置地产。

地产价格与货币宽松不存在绝对的关系。在于政策调控。

稳房价是当前任务！稳下来了该松一松了！

房地产市场可能是受调控最多的一个行业，过去2年全国房价经过调控，房价先后遏制住了迅猛的涨势，进入平稳阶段，这种调控是以成交量萎缩为代价的，房价平稳并伴有下跌的趋势，给房地产松绑，似乎是一个可做，但不能明说的事情，一方面刚需受限，另一方面房地产和经济相关程度高，房地产的低迷对经济发展影响巨大，在汽车消费负增长，手机消费负增长，外贸紧缩的情况下，只有投资能拉动经济的前行，而08年以来的对基建的投入，无论是机场、港口、高速还是高铁都有了长足的发展，对基建的投资效果不明显，最近发改委密集批复了各个城市对地铁的建设规划，这是下一个基建投资的领域，另一方面企业的固定资产投资也在放缓，所以房地产投资是一个可以应用的工具和突破口。

房地产要松绑，首先要在需求端松绑，降低利率是最直接的，未来也许还会松绑限购，在首套房利率下调方面，上海和深圳已经先行一步了，广州、衡阳、合肥已经在松绑房地产方面作出了表率。

房住不炒是一个大背景，但是居者有其所，稳定房价，稳定房地产市场同样重要，我们的城市化只有58%，计划到2030年达到70%，城市化人群的居住需求是新的住房需求，不该被压制，利率的升高，对刚需购房的成本有很大的提升。

不管是租房还是买房，市场上得有足够的房子，把商品房做成公寓出租，有增加房间数量吗？把包子做成馒头就能让更多人吃饱吗？无论是包子还是馒头，都只是形式，生产更多的包子或者馒头才是解决温饱的 *** ，把包子做成馒头不会让更多的人吃饱饭，居住也是一个道理，这本身并不是很复杂的经济道理。

平抑房价更好的 *** 是建设更多的房子，房子建在哪里谁决定？是买房人决定 的，是开发商决定的，一个偏远的乡村，一个没有产业人口的城市，居民自然不会选择去购买，建设了也卖不出去，开发商会搜集买房者的喜好去建设房子，这是价格发出的经济喜好。

总之我的观点是，平抑房价，稳定房价，一方面要松绑，给需求端松绑，另一方面提供更多的房子，供需平衡，给土地供给松绑，符合城市化的进程对居住的需求量。

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之一个问题，关于降准。

总体上看，中央经济工作会议定调要继续实施稳健的货币政策，货币政策要松紧适度。

实际上，2024年央行实施了4次降准、2024年1月份实施了1次降准，而专家普遍认为还有进一步降准的空间。

央行实施降准，一方面增加了商业银行的资金，并期望通过央行→商业银行→企业的传导机制，增加市场的流动性，支持实体经济。第二方面，降准也是降低商业银行的资金成本。比如一月份的降准可以节约商业银行资金成本200～300亿元。

目前来看，货币市场(商业银行等金融机构的资金)的成本已经有所下降，货币基金收益率节节走低就是其表现之一。

商业银行资金成本降低，而且资金相对宽松，就具备降低贷款利率的条件。

根据统计数据，房价出现了稳中有降的趋势，可以说调控政策的效果开始显现，投机炒房势头得到一定程度的遏制。

但是不可避免地，较高的贷款利率也抑制了刚需购房需求，有违政策初衷，这也进一步为银行降低贷款利率提供了基础。

再一点，商业银行为了自身的利益，从资产安全性角度考虑，也有动力发放房贷。不同银行基于自身情况，适度降低贷款利率也是可取的竞争性商业行为。

所以，房贷利率下降完全符合预期。

第二个问题，关于房价。

“房住不炒”这个大政方针只要没有改变，房价很难具备突飞猛涨的条件。

自1998年房改以来一直到2024年上半年，房价只涨不跌的预期支撑着房地产市场突飞猛进地发展。但是现在呢？我国长时期形成的房价只涨不跌的预期，正处在转变的临界点上。有的地区房价收入比超过20～30倍，远超国际普遍认可的水平，已经容不得继续制造泡沫，以免产生不可防控的风险。

总体上，国家调控的目的是稳定房价、防控风险，而炒作房产、房价猛涨是与国家调控政策相违背的，个别地方房价小幅降低、回归正常，也是化解风险。

两个问题关联起来看，国家希望降准释放的资金主要用来解决实体企业融资难、融资贵的根本性问题，不希望再有大量资金进入房地产市场，不希望房价进一步走高加剧泡沫破裂的风险，而是希望实现“房住不炒”目标，确保房地产市场稳定、房价稳中有降，缓慢释放风险直至完全化解风险。

至此，以上就是小编对保险基金真能托底吗为什么问题的详细介绍了。希望这1点关于保险基金真能托底吗为什么的解答能够对大家有所帮助，助您更好地选择适合自己的保险方案。