农房保险理赔情况报告怎么写-农村宅基地“有地有房但没证”，遇征收能获得补偿吗？

大家好，今天小编特别关注了一个与保险密切相关的话题，就是关于农房保险理赔情况报告的问题。为了帮助大家更好地了解这个话题，小编精心整理了1个有关农房保险理赔情况报告的详细解答。希望这些信息能为您在选择保险产品时提供有价值的参考。

1. 农村宅基地“有地有房但没证”，遇征收能获得补偿吗？

农村宅基地“有地有房但没证”，遇征收能获得补偿吗？

农村宅基地有地有房但是没有房产证，在农村这属于一种正常的现象，在我们农村，很多农民都是没有房产证的。

如果我们的自建房是符合农村合理规划，不是违建抢建的房子，我们农民都会得到合理的赔偿。现在我们这里因为要发展交通，发展新城区，很多村庄都进行了拆迁，农民都得到了拆迁补偿。在我们这里拆除房子赔偿金额是4000元一方，地基与每层楼层的赔偿金额都有所差别。

我们老房子也已经成了危房了，以前的房子是有房产证的，但是也不知道放去哪里了。我妈说，她嫁过来之前我爷爷就已经拿到了房产证，房产证在爷爷手里，现在我妈也不知道以前房子的房产证被扔去哪里了。

然后，我们在另外一处宅基地也盖起了房子。现在这间自建房是没有房产证，现在房产证改为不动产权证。而现在我们这里也办不了不动产权证了，听那里的工作人员说现在是暂停办理，而具体什么时候可以再重新办理不动产权证，我们也是不知道的。但是，我们要知道的是，只要我们的自建房是合法建筑，农村遇到征地拆迁，我们就会得到说应有的赔偿款。

农村宅基地，在“有地有房但没证”的情况下，遇到征收时能否获得补偿，主要是判断该房屋的合法性，只要不是违章建筑，就应该依法进行补偿。但如果确定为违章建筑，那么是应该强制性拆除，并不能取得任何补偿的。

其实在农村，确实有很多无证农房，多数是由历史原因遗留下来的。比喻说祖上遗留的老宅基地，在农村宅基地管理政策不完善，或者政策执行不紧的时候，农民可以随意在上面盖房。因为这些宅基地在1962年《农村人民公社六十条》颁布之前，是完全属于私有的，此后虽然农村一切土地都收归集体所有，但对于村内的这些老宅基地，不管有房没房，农民和村干部仍然承认其原主，在上面盖房子是没人干涉的。这些历史遗留的老宅基地所建的房屋，虽然后来可能没有办理房产证，但也应该承认其合法归属，遇到征收是应该进行补偿的。

还有一些老房子，是后人继承先人的房屋，虽然多出一户一宅的规定，也没有办理房产证和土地使用证，这些房子都具有合法的归属，遇到征收应该给予补偿。

还有一部分农村房屋，原属于村集体，人民公社解体后，村集体将其拍卖给村民，这些房子都没有任何手续，因为当时大队或者生产队建房子，是不必经过审批的，集体决定就可以了。这些房子拍卖给村民后，无法办理房产证，但都会有当时拍卖交钱的票据，也应该承认其合法的归属，遇到征收时应该给予补偿。

还有一部分农村房屋，带有一定的违章性，比如说按规定应该依法申请宅基地再盖房子。但由于村里执行政策不严格，需要建房的农户和村里打个招呼，村集体允许，就建起了房屋。这些房屋，往往房主确实符合宅基地申请资格，但没有履行正常的手续，属于程序上的违章，经过补办手续后可以转为合法房屋，遇到征收时也应该给予补偿。

总之，在农村，大部分无证房是历史原因遗留下来的，具有其合理性，都不能算做违章建筑。只有那些不符合宅基地申请资格，或者虽然符合资格，但强占耕地甚至基本农田建房的房屋，无法转为合法房产，应该认定为违章建筑，在遇到征收时是不会获得补偿的。

农村的无证房较普遍，只要不是抢搭抢建的农房，在拆迁征收时都会获得相应的补偿。

1. 若辅助用房的，因不影响拆迁征收中的住房安置，不需补办产权证。

2. 若是主体房屋且涉及住房安置的，符合“一户一宅”的情况下，应先完成房屋产权的初始登记。

这是曾在农村从事过农房拆迁的笔者，结合当地现行政策和工作实际，给出的答案。

之一，关于抢搭抢建的认定。

在目前的科学技术条件之下，房屋状况发生变化，极易进行比对。对于抢搭抢建，具体来说，可能会有下列两种情况：

（一）早已划定的城镇规划区、园区发展区等重点区域，这类区域往往是也征地拆迁的重点区域，是早已停止农房建房审批的，是冻结了农房建设的，在这个区域内擅自占地建房、加层建房，都是抢搭抢建的行为。

（二）非城镇规划区、园区发展区等重点区域，因项目建设需要需拆迁的，这种情况就是群众听到风声后，以及停止农房建设审批后，突击进行无审批手续的建房，也是抢搭抢建行为。

第二，农村大量的存量无证房，在征收拆迁中都会获得相应的补偿。

（一）厨房、圈舍、柴棚、厕所等辅助用房，属于无证房的比皆是。这些辅助用房，大多都已建成使用多年，在征收拆迁中都会给予补偿。

（二）存量无证房的补偿，也是根据房屋结构、按面积计算补偿，只是无证房的面积过于大，超过有证房面积的比例过多时，有可能会涉及补偿打折的情况。比如，笔者这里对超过有证房面积50%的部分，会打八折进行补偿。

（三）存量无证房在拆迁中涉及住房安置的，应先办证。这是因为拆迁中的住房安置必须依托明晰而合法的产权。

笔者就收集了这样一个案例：张大爷两处农房，一处有产权证，一处没有，但在拆迁时他的无产权证的房屋被划入了拆迁范围，而有产权证的房屋却没有划入。为了获得住房安置，张大爷就注销原有的产权，而对无产权的农房重新办理产权，最后顺利实现目标。

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（本文图片来自 *** ）

首先就看房子是什么时候建好的，因为现在农村土地政策有了很大的变化，如果是在08年以后建好的房子，其实没有房产证，也能够拿到一定比例的赔偿，只不过不是全额而已，如果是18年以后建造的房子，一般不能够拿到补偿款，而在08年以前建造的房子，没有房产证也能够拿到全额补偿。

其次就是如果农民是在自留地上建造的房子，因此不会有房产证，开发商也不知道该补偿给谁，所以没有房产证的农民，在征地拆迁的时候，想要领取的补偿款，需要去村里面打一个证明，证明这房子是属于你的，这样才能够拿到相关的补偿款。

如果房子是自己买来的，有合法的购房合同，买房子的钱已经给了对方，但是房产证还没有过户到自己的名下，遇到征地拆迁的时候，补偿款就应该属于买房子的人，而不是卖房子的人，因为买卖合同已经生效，虽然房产证还没有过户，但是从法律上讲，房子已经属于买房子的人，所以在征地拆迁的时候，补偿款应该属于买房子的人而不是卖房子的人。

在农村农房拆迁的过程中“有地有房但没证”的情况不少，造成这些问题的原因也有很多，但在拆迁过程中是否能和其他村民一样平等的获得补偿，主要还是要看这个农房是否为违建，如果是合法合规的，只是因为某些历史原因，而没有办房产证，是可以获得补偿的。如果是违规建造，就别说获得补偿了，恐怕还要拆掉。

在过去农村的宅基地不是很紧张，管理也没有如此严格，村里批了宅基地后，个人就找几个瓦匠木匠把房子盖起来了，盖完就住进去，也不知道要办房产证还有别的其他手续，这么多年一直住着，没有补办房产证，这种情况如果在遇到拆迁时，应该跟其他村民同等的获得拆迁赔偿。

前者说的是在合法的前提下，还有村民私自建盖的农房，又该如何赔偿呢？比如说村里按照宅基地的审批规定，给某户划分了130平方的宅基地，可是在盖的过程中，发现周围也没有人家盖房，地方很空旷辽阔，于是就自己把房子的四至都往外抻了抻，盖起来200平的大房子，这种情况下，如果村里集体拆迁一般是要发了，不过完全按照200平来进行拆迁赔偿未免有些不公平。

像这类“有地有房但没证”，并且地和房的面积大于应有面积的，符合规定的130平可以按照正常，多出来的70平米就不可能有这种好事了，顶多就是按照评估价格来赔偿，也算是仁至义尽了。这是指在原合法宅基地基础上抻出来的情况，如果是完全的违章建筑，那还要另说另讲。

像在基本农田上建盖的农房，山田野地里搭建的农房，都是得不到任何拆迁赔偿的，还要无条件的尽快拆除，退房还田，此时如果还想着要赔偿，那就真的是想多了，不让你倒找钱赔就不错了，还想着要钱，想啥好事呢。

至此，以上就是小编对农房保险理赔情况报告问题的详细介绍了。希望这1点关于农房保险理赔情况报告的解答能够对大家有所帮助，助您更好地选择适合自己的保险方案。