为什么要买房子养老保险呢-什么是“以房养老”？

大家好，今天小编特别关注了一个与保险密切相关的话题，就是关于为什么要买房子养老保险的问题。为了帮助大家更好地了解这个话题，小编精心整理了1个有关为什么要买房子养老保险的详细解答。希望这些信息能为您在选择保险产品时提供有价值的参考。

1. 什么是“以房养老”？

什么是“以房养老”？

以房子养老，简单地说就是把房子抵押给保险公司，由保险公司向房子主人按月提供生活保障费用。

这是缓解养老金缺口增大，养老金剧增压力下的一种新的政策。14年保监会发布了《中国保监会关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》（保监发[2024]55号），将老年人住房反向抵押养老保险（以下简称反向抵押保险）试点期间延长至2024年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。

这里有一个新名词，将老年人住房反向抵押养老保险，与我们平常的按揭买房不同，按揭买房是购房者向银行贷款然后按月归还，反向抵押就是保险公司接受房子产权，按月向房子主人按月给钱，让其过一个幸福晚年。

但是这一做法与我国的文化存在一定 冲突，很多人可能不一定会接受，养儿防老是中国人的老传统，已经承袭上千年。这种根深蒂固的传统不太可能一下子改变，如果采用反向抵押养老，家人可能不理解，社会也可能不理解，等于吃光用光，社会也会责怪孩子不孝，逼迫老人卖家产养老，承受巨大的社会压力。

另外房子的评估也是一个问题，房价波动很大，评估高了，保险公司不愿干，评估低了，老人不干。房子价格涨跌很难预测，所以成功的概率不是特别大。

养老问题更多的需要 *** 支持，减少基建投资，动用更多资金支持民生。

以房养老，简单的说就是将名下房产抵押给银行或保险公司，获得每月固定的养老金，等到抵押人去世后，房子归银行或者保险公司所有。

目前以房养老有两种形式，一种是将房产反向抵押给银行，原本房贷是你每月要向银行支付房贷，现在是银行每月向你支付养老金，另一种是以房养老保险，就是老年人将名下房产作为“保费”支付给保险公司，保险公司像支付年金保险一样按月支付养老金给投保人。该投保人身故后，保险公司有处置房产的权利。

2024年7月31日，银保监会下发【2024】43号文，将老年人住房反向抵押养老保险正式扩大到全国范围展开，这再次使得以房养老保险再度被关注。

我个人认为，无论从法理还是实施难度来说，以保险的形式进行以房养老是个更优的选择。

以前的口号是，少生优生，国家养老。现在的口号是，养老不能全部靠国家。我可以明确的告诉你，将来靠资产养老都不可能。所谓的养老说白了。就是年轻人养老人。细化一点，就是原来的年轻人养着原来的老人。现在的年轻人养现在的老人。将来的年轻人，养将来的老人。关于人口变化，你自己查。但我可以肯定的告诉你。谁都不能养你。因为养不起。

以房养老就是将房产以租售或者倒按揭给银行和保险公司之类的机构，或者其他一些方式将房产变现养老的情况！关于以房养老，很多人一致认为：以房养老值得期待。一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状，所以，以房养老不失为一个好的渠道！也会逐渐改变老一辈养儿防老的旧思想，旧观念，时代在发现，新的思想和观念会不断的出现，我们要学会接受！

什么是“以房养老”？“以房养老”产品设计的初衷其实是一个养老概念的保险产品，老年人以房产和保险公司进行对赌，实际上是一种住房抵押和终身年金保险相结合的创新保险产品。

一、“以房养老”是指老年人拿自己的房子抵押养老金的行为。

“以房养老”保险的具体操作方式是，只有拥有房产没有其他收入的老年人，为了延续老年的养老生活，把自己拥有产权的房产的身故后处置权抵押给保险公司，自己依然拥有生前的居住权、使用权、收益和经过保险抵押人同意的处置权，并且按月可以从保险公司领取养老金直至身故，保险公司获得房产在老人身故后的处置权，一般来说保险公司会把房产拍卖，用于偿付老人身前支付的养老金。

值的注意的是：保险公司是不享受房产增值的收益，但是承担房屋贬值风险以及老年人长寿的风险。也就是说，老年人抵押过房产，终身领取的养老金不会由于房价下跌而缩水。也不会由于老年人生存期太长而缩水。老人身故后，保险公司拍卖掉房产之后，优先偿付保险公司之前支付养老费用，剩余部分会返还给老人的合法继承人。

此类产品在外国发展了多年，但在中国属于新兴事物。2024年 *** 才正式批准启动“以房养老”产品的试点。2024年4月，原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式启动“以房养老”保险产品试点，试点城市为北京、上海、广州、武汉四个城市。2024年7月31日，保监会正式宣布“以房养老”保险产品正式扩大到全国范围。

二、真正的“以房养老”产品，全国只有一家企业合法经营，真实客户只有133个。

“以房养老”保险产品并没有获得客户青睐，截止到2024年5月，一共有4家保险公司获得“以房养老”保险产品的开发销售资格，其中仅有两家保险公司设计出了“以房养老”保险产品，但实际开展“以房养老”保险产品业务的仅有幸福人寿一家保险公司。根据公开数据显示：截至到2024年4月，幸福人寿所有“以房养老”保险产品在北京、上海、广州、武汉、南京、苏州、大连、杭州8个城市累计承保133户（194单）。平均投保年龄71岁，失独孤寡、空巢、低收入老人更具有强烈的投保意愿。

三、交易周期长、房地产市场火爆、老人没有财产独立处理权导致“以房养老”无法普及

“以房养老”是一个比较前卫的养老模式，在外国这种模式比较普及，中国 *** 虽然一直提倡或者促进这种养老模式的形成，但收效甚微。首先因为中国房地产市场处于高速发展期，不像外国房地产比较稳定，因此房价高速波动导致老人不敢随便把房产抵押。第二中国人家庭观念比较浓厚，年轻人有赡养老人的义务，老人财产处置权年轻人也有建议权。所以只有无人照料、身无长物的孤寡老人才会选择“以房养老”的模式。第三正规“以房养老”门槛较高，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，真正受众人群较少。第四新兴实物，办理时间较长，每单业务从老人签订投保意向书、房屋评估、抵押权人资质认定、房屋抵押、公证、到最终各项手续完结领到养老金，通常都要花上2～3个月时间，最长的一单历时9个月。

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至此，以上就是小编对为什么要买房子养老保险问题的详细介绍了。希望这1点关于为什么要买房子养老保险的解答能够对大家有所帮助，助您更好地选择适合自己的保险方案。