君龙人寿保险公司是国企吗还是私企-建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

大家好，今天小编特别关注了一个与保险密切相关的话题，就是关于君龙人寿保险公司是国企吗的问题。为了帮助大家更好地了解这个话题，小编精心整理了1个有关君龙人寿保险公司是国企吗的详细解答。希望这些信息能为您在选择保险产品时提供有价值的参考。

1. 建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

建发一向在地产市场上以稳健著称，但进入2024年后，确实改观较大，自3月份以来，建发在成都、无锡、苏州、成都、南京以及杭州经济要塞型城市快节奏拿地，让市场瞩目；对于其动机，主观揣测意义有限，从合乎逻辑的商业行为去追寻线索，可能更好一些。

建发集团官网里对公司的现状与定位有详细的概述：

“厦门建发集团有限公司系厦门市属国有企业，创立于1980年，目前主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展、医疗健康、城市公共服务以及投资等领域，2024年营业收入、资产总额均超过3300亿元，位列2024年度"《财富》世界500强"第277位、"中国企业500强"第71位、"中国服务业企业500强"第39位。

今后集团将通过扩大现有核心产业的投资、适度增强现有新兴产业投资、积极对现有其他投资企业进行资本运作，并尝试一些新领域投资，将采取传统产业项目与高科技项目相结合、产业投资与战略投资、风险投资相结合、独立投资经营与合资合作相结合的策略，促进重点领域核心竞争力的形成与升级，实现投资收益的较大增长和核心产业品牌增值，促使集团稳步发展。”

从这些划重点的字里行间大致可以得出结论，一个稳健但有清晰发展思路的市属国企，在此之前的企业发展以服务业为重心，但今后路径会对核心产业加大投资，拓展品牌增值和产融结合。

再来细抠一下公司的业务架构与财务：

建发集团旗下最核心的三块资产，一是建发股份（供应链与地产开发），二是建发旅游，三是建发会展，其中财务大头为建发股份，按其2024年年报中披露的数据，建发股份当年供应链业务收入2870.44亿，占比85.12%，地产开发收入459.14亿元，占比13.61%，但地产业务毛利率28.69%，远高于供应链运营的2.61%，因而从收入结构上看，建发并非传统以地产开发为主业的集团公司；再看看它的资产负债表，2024年建发帐上的货币现金达到353.5亿元，2024年1季度达到427.5亿元，做为资产总额达到3344亿的企业，目前负债率80.21%，除了比保利地产略高，比万科及金科股份等以地产开发为主的集团企业财务杠杆普遍低4-5个百分点。

再来看建发参股的企业，包括厦门航空、厦门国际银行、厦门国际信托、君龙人寿保险、厦门农商银行、厦门法拉电子，除一家实业企业外，其他均是金融性资产，在产业协作和资源利用方面有普遍性，经营逻辑基本为财务投资者的角色。

有了从集团层面的发展战略的认知，以及建发业务范围与旗下企业的经营特征，已经勾勒出建发基本面的概况：主业以供应链运营为主，地产开发次之，参股厦门当地各金融业态以获取财务投资收益和整合金融资源，财务稳健，负债率在业内正常略低，现金流健康；再来看企业成长速度，2024、2024年公司收入同比增速28.26%和20.28%，扣除非经常性损益后的净利润同比增速达到68.74%和-2.48%，比2012-2024年年化仅大个位数的增长速度提升了一个层阶。

因此，建发从2024年开始业务重点倾斜，发力房地产开发并在18-19年出现显著的财务改观这样的一个企业轮廓就非常清晰了。

2024年激进的拿地，不过是沿袭了地产业务发展既定战略的战术选择，逆势拿地，优先选择经济发展地带，有稳健丰厚的现金流和广泛的信贷资源做支撑，以地产开发为先手，摆脱区域性经营的促狭格局，整合大宗产品供应链和完整的服务业链条，向外阜市场拓展空间，这便是在客观分析后的大致判断。

之所以新房降价和千亿负债背后的成因，有经济环境的约束和市场波动的可能，但在一家拟定战略并坚定转型的国企来看，只不过是短期的扰动因子，不足以撼动全盘布局。

所以，咱们坐而观谈，以静待动，不必担忧过甚！

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感谢邀请回答，谢谢，我认为建发高价拿他，借款超千亿背后，多地新房降价我是作这样解读的：

房企高位拿地背后意味新盘的房价在国家的调控下短期不会下降

高价出让土地正是 *** 调控房价保房价的实施措施之一，一方面发布房企高位拿地信息与新闻，促使新盘的售价提高，意味土地价值稀缺与增值，另一方面目前能高价拿房企大多数是有背景的大型房企，他们有实力和金融支持，在高位拿地的同时不排除能获得当地 *** 的其他补偿性条款，拿地的价位高与不高其实都是从国资到国库，从国库到国资的两个不同的方面罢了。

借款超千亿说明房企中开始新的一轮洗牌

房产的黄金周期已经结束，使得房地产企业未来势必会进入优胜劣汰。在我国特殊的体制下，大型房企往往都拥有强大的资本或国资背景，更容易取得国家政策扶持和金融业的资金支持。他们既是国家收割房市红利的工具，更是国家调控房地产市场的有利武器，也是资金放水的蓄水池，在房地产市场交易萎缩的今日，土地取得成本并没有降低反而升高，一些中小型房产企业势必出现 *** 不周出现倒闭的现象，这些大的房地产企业将有计划的通过兼并、拍卖及并购等手段控制房源和市场，最终获利及完成调控任务。

多地新房降价表明房价开始呈两极分化状态

随着长期城镇化推进，各地人口慢慢由乡村向城镇集中，三四线向一二线城市迁移，呈现出乡镇人口少，特别是年青人基本上更少的情况。随着人口红利的减少，一二线城市也加大了抢人的力度，为了人口流入净值，各施手段，人才招揽门槛一在降低，从原来的企业高管到中层，到现在高校毕业生。没有市场的商品是很难体现商品的价值。

这也是我一直强调买房主要是选位置的目的。就算是热点中的一二线城市，也是好地段的房子再涨，非优质的老破旧、地理位置偏僻的房子也是有价无市，或者横盘，或者微跌。在推高新盘的价格使有意出售二手房的房主惜盘、握盘，不至于出现过多低价房冲击房市，确保了房价不会有进一步下降的可能。

对规模的渴求，也让建发股份在2024年疯狂拿地。财报显示，2024年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑面积约837.16万平方米，其中权益面积约624.36万平方米。

截至2024年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积权益口径达到1515.28万平方米。其中，一、二线城市的土地储备面积权益口径占比为54.08%。

由此，尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调，建发股份的债务压力却逆势加大。时间拨回至2024年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；截至2024年3月末，上述数据已飙升至80.21%和2681.94亿元。

对房企而言，负债率到80%就会有一些风险了。主要原因在于建发股份2024年拿地较多，且不少集中在二线城市，这一年不少房企选择回归核心城市，所以拿地成本会上升。

至此，以上就是小编对君龙人寿保险公司是国企吗问题的详细介绍了。希望这1点关于君龙人寿保险公司是国企吗的解答能够对大家有所帮助，助您更好地选择适合自己的保险方案。